Αναντιστοιχία ζήτησης και προσφοράς στην αγορά ακινήτων
Μια έρευνα αγοράς και η ανάλυση των στατιστικών στοιχείων της Στατιστικής Υπηρεσίας και του Κτηματολογίου αλλά και της βάσεων δεδομένων της WiRE FS, σκιαγραφείται η αγορά για την εξέλιξη της πορείας των ακινήτων στην Κύπρο.
Τα ευρήματα
Οι τιμές όσο και οι πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων στα εμπορικά κέντρα της Λευκωσίας και της Λεμεσού παραμένουν κατά το πρώτο μισό της χρονιάς που πέρασε σταθερές, καθώς οι ντόπιοι, εκμεταλλευόμενοι τις διάφορες κυβερνητικές επιδοτήσεις, συνέχιζαν να ενδιαφέρονται για την απόκτηση οικιστικών ακινήτων και κυρίως διαμερισμάτων, τόσο για σκοπούς ιδιοκατοίκησης όσο και για δημιουργία επιπρόσθετου εισοδήματος από ενοικίαση. Επίσης, παρατηρείται το φαινόμενο, πολλές επιχειρήσεις να αναβαθμίζουν τις απαιτήσεις τους για γραφειακούς χώρους κάτι που οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση για γραφειακούς χώρους κλάσης Α΄ και μικρότερη ζήτηση για χώρους χαμηλότερης ποιότητας. Όσον αφορά τα επίπεδα ζήτησης στις Επαρχίες Πάφου και Αμμόχωστου, τα νούμερα συνεχίζουν να παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, καθώς αυτά είναι περισσότερο εξαρτημένα από τους ξένους αγοραστές και τον τουριστικό κλάδο.
Αξιοσημείωτα θετικά είναι τα δεδομένα στη Λάρνακα, αφού οι πρόσφατες εξελίξεις της περιοχής, όπως ήταν για παράδειγμα η υπογραφή του Συμβολαίου για το Έργο Ανάπτυξης της Μαρίνας Λάρνακας, η απομάκρυνση των δεξαμενών επεξεργασίας πετρελαίου καθώς και η προσέλκυση για μετεγκατάσταση Λιβανέζων και Ισραηλινών στην πόλη, έδωσαν μία νότα αισιοδοξίας και στην αγορά ακινήτων.
«Υπάρχει μια σημαντική αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς υπάρχει ένα σημαντικό απόθεμα γης, (χρονολογούμενα) βιομηχανικά κτίρια και μεγάλα σπίτια διαθέσιμα προς πώληση, ενώ η ζήτηση αφορά κυρίως κατοικίες (διαμερίσματα) στο κέντρο της πόλης και γραφεία καλής ποιότητας. Αυτή η ανισόρροπη κατανομή ακινήτων, προκαλεί μεγάλη αύξηση των τιμών για συγκεκριμένα ακίνητα, ενώ για τους υπόλοιπους τύπους παρουσιάζεται σημαντική έλλειψη ενδιαφέροντος, με αποτέλεσμα οι τιμές να μειώνονται σημαντικά και να υπάρχει αυτή η δυσανάλογη αγοραστική συμπεριφορά στο παζάρι».
Παύλος Λοΐζου, Διευθ. Σύμβουλος WiRE FS
Στοιχεία από inbusiness
