Δυσφορία εκφράζουν ΕΒΕ Λεμεσού και επιχειρηματικοί φορείς για ώριμα έργα που καθυστερούν
Γράφει Δημήτρης Στρατής
Πήγαν στράφι οι διαβεβαιώσεις των αρμοδίων ότι το Σχέδιο Κέντρου της Λεμεσού επρόκειτο να δημοσιοποιηθεί στις αρχές του 2022. Ακόμα και ο δήμαρχος Λεμεσού Νίκος Νικολαΐδης διαβεβαίωνε δημοσίως σε συνέντευξη του ότι το σχέδιο που θα ανοίξει το δρόμο για νέες μεγάλες επενδύσεις μεταξύ της Μαρίνας και του νέου Λιμανιού της πόλης θα ήταν έτοιμο τον περασμένο Ιανουάριο, κάτι τέτοιο δεν έγινε.
Όπως ενημερωθήκαμε τα γρανάζια της γραφειοκρατίας, μεταθέτουν το σημαντικό για την ανάπτυξη της πόλης εγχείρημα μετά το καλοκαίρι. Σε επικοινωνία του Limassol Today με τα αρμόδια κρατικά τμήματα ενημερωθήκαμε ότι εδώ και εννέα μήνες αναμένεται ακόμα περιβαλλοντική γνωμάτευση, ενώ θα ακολουθήσει νέα ιεραρχική διαδικασία εξέτασης του Σχεδίου. Έντονες επικρίσεις εκφράζουν μιλώντας στο Limassol Today, το ΕΒΕ Λεμεσού καθώς και επιχειρηματικοί φορείς, που επηρεάζονται από τις μεγάλες καθυστερήσεις. Τονίζουν ότι ώριμα έργα δεν μπορούν να ξεκινήσουν, λόγω της μη δημοσιοποίησης του σχεδίου και του διατάγματος της Λευκής Ζώνης. Στην αναμονή για αλλαγές στις πολεοδομικές ζώνες και στις χρήσεις βρίσκονται και υπό κατασκευή έργα.
Εν αναμονή γνωμοδότησης
Όπως ανέφερε στην ιστοσελίδα μας η λειτουργός του Τμήματος Πολεοδομίας Αλεξία Χριστοφή βρίσκεται σε εξέλιξη μια διαδικασία αναθεώρησης του σχέδιο κέντρου πόλης της Λεμεσού. Η Πολεοδομία αναμένει όπως εξήγησε, γνωμάτευση της περιβαλλοντικής αρχής (σ.σ. Τμήμα Περιβάλλοντος) για τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων που εκπονήθηκε για το σχέδιο. Πρόσθεσε ότι το Σχέδιο Κέντρου Πόλης υποβλήθηκε για γνωμάτευση στην περιβαλλοντική αρχή, εννέα μήνες πριν και συγκεκριμένα από τις 27 Αυγούστου του 2021.
Ακόμα και να εκδοθεί η γνωμάτευση που θα περιλαμβάνει τους περιβαλλοντικούς όρους για το σχέδιο Κέντρου της Λεμεσού θα χρειαστεί επιπρόσθετος χρόνος. Το Σχέδιο θα οδηγηθεί ακολούθως στο Πολεοδομικό Συμβούλιο για να διαμορφωθεί μια συνολική πρόταση που θα παρουσιαστεί στον Υπουργό Εσωτερικών. Με την έγκριση του αρμόδιου Υπουργού αναμένεται ότι το σχέδιο θα δημοσιευθεί. Θα ακολουθήσει μια περίοδος τετράμηνης υποβολής ενστάσεων από κάθε ενδιαφερόμενο, οι οποίες θα μπορούν να υποβληθούν και ηλεκτρονικά.
Στο μικροσκόπιο περιβαλλοντικοί όροι
Εντός των ημερών αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία γνωμοδότησης από πλευράς της Περιβαλλοντικής Αρχής διαβεβαιώνει μιλώντας στo Limassol Today η αρμόδια λειτουργός από το Τμήμα Περιβάλλοντος Ιωάννα Κωνσταντινίδου. Σημειώνει ακόμα ότι η όλη διαδικασία χρειάζεται χρόνο καθότι με βάση την στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, εξετάζονται διάφορες σημαντικές παράμετροι για τις επιτρεπόμενες αναπτύξεις στο κέντρο της Λεμεσού. Μεταξύ άλλων, σύμφωνα με την κ. Κωνσταντινίδου εξετάζεται η αναθεώρηση πολεοδομικών ζωνών και οι αναπτύξεις που θα επιτρέπονται σύμφωνα με τις πρόνοιες του σχεδίου. Σημείωσε ακόμα ότι το θέμα συζητήθηκε δύο φορές (ημ. 12/11/2021 και 18/3/2022) στην επιτροπή αξιολόγησης επιπτώσεων στο περιβάλλον.
Η επιτροπή αξιολόγησε όπως είπε την περιβαλλοντική διάσταση του σχεδίου, δηλαδή θέματα αλλαγών στην βιοποικιλότητα, στο κλίμα, αέριων ρύπων από οχήματα, κλιματικής αλλαγής, θέματα που έχουν να κάνουν με τον θόρυβο αλλά και επηρεασμού της παράκτίας ζώνης και του ποταμού Γαρίλη. Μεταξύ άλλων εξετάζεται και το ύψος των κτηρίων καθώς προβλέπεται η ανέγερση κτηρίων 30 ορόφων στην περιοχή των παλιών βιομηχανιών – οινοποιείων. Η περιβαλλοντική αρχή συνήθως θέτει τους δικούς της όρους εξηγεί η λειτουργός του Τμήματος Περιβάλλοντος τους οποίους ενσωματώνει στο εκάστοτε σχέδιο.
Στην αναμονή 6 ώριμα έργα
Τουλάχιστον 6 έργα (κάποια από τα οποία δρομολογείται να κατασκευαστούν επί της Ακταίας οδού) είναι ώριμα και για να αρχίσουν αναμένουν την δημοσιοποίηση του σχεδίου κέντρου της Λεμεσού και την αναθεώρηση των πολεοδομικών ζωνών, δήλωσε στo Limassol Today ο πρόεδρος του ΕΒΕ Λεμεσού, Ανδρέας Τσουλόφτας.
Για τα έργα αυτά έχουν κατατεθεί και απαραίτητες πολεοδομικές αιτήσεις ανέφερε ο πρόεδρος του ΕΒΕ.
Σημείωσε ακόμα ότι το ΕΒΕ προέβη σε διαβήματα για τις καθυστερήσεις που παρατηρούνται και έλαβε γραπτώς διαβεβαίωση από το Υπουργείο Εσωτερικών ότι το σχέδιο κέντρου πόλης της Λεμεσού θα είναι έτοιμο και θα δημοσιοποιηθεί τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Στο σχέδιο, όπως είπε, εντάσσεται και η Ακταία οδός (από την Μαρίνα μέχρι το Νέο Λιμάνι) όπου αναμένεται να γίνουν σημαντικά έργα.
Σύμφωνα με τον κ. Τσουλόφτα δύο ακόμα σημαντικά έργα το ένα στην οδό Ανεξαρτησίας και το δεύτερο στην περιοχή του Κάστρου αναμένουν επίσης την αναθεώρηση των πολεοδομικών ζωνών. Ο πρόεδρος του ΕΒΕ αναφέρει ακόμα ότι υπάρχει ενδιαφέρον από επιχειρηματίες για ανέγερση φοιτητικών εστιών στο κέντρο της πόλης, για κάλυψη των αναγκών φοιτητών του ΤΕΠΑΚ.
Το ΕΒΕ σύμφωνα με τον πρόεδρο του, ζήτησε το Παραλιακό μέτωπο απέναντι από την επίχωση, να τεθεί υπό ένα ειδικό καθεστώς και παράλληλα να δοθούν πολεοδομικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες διατηρητέων κτηρίων που είναι ετοιμόρροπα, να τα ξανακτίσουν.
Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες περιοχές της Λεμεσού αναμένεται ότι τα σχέδια και η αναθεώρηση των πολεοδομικών ζωνών θα εξαγγελθούν στο τέλος του χρόνου καταλήγει ο κ. Τσουλόφτας.
Στο «περίμενε» η προσέλκυση επενδύσεων
Επιχειρηματικοί παράγοντες που μίλησαν στo Limassol Today, αλλά θέλησαν να κρατήσουν την ανωνυμία τους, ανέφεραν ότι το καθεστώς της Λευκής Ζώνης που συντηρείται εδώ και πολλούς μήνες αποτρέπει σημαντικές αναπτύξεις στο κέντρο της Λεμεσού. Η στασιμότητα που παρατηρείται στην δημοσίευση του σχεδίου κέντρου πόλης όπως μας εξήγησαν, δεν συνάδει με τις εξαγγελίες της κυβέρνησης για προσπάθεια προσέλκυσης εταιρειών από το εξωτερικό με σκοπό την μετεγκατάσταση των κεντρικών τους γραφείων στην Κύπρο (Headquartering).
Επαγγελματικοί φορείς τονίζουν ότι μεγάλα έργα που βρίσκονται υπό ανέγερση, μπορούν να αξιοποιηθούν μόνο οικιστικές χρήσεις. Αναμένουν όπως εξηγούν, την δημοσιοποίηση του σχεδίου του κέντρου με το οποίο θα αλλάξουν οι χρήσεις για να ανταποκρίνονται στην σημερινή ζήτηση της αγοράς. Σημειώνεται ότι στο σχέδιο Κέντρου της Λεμεσού για το οποίο γίνονται διαβουλεύσεις για αρκετά χρόνια, προβλέπονται μεικτές χρήσεις, όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχειακές μονάδες, μικρές επιχειρήσεις και διαμερίσματα.
