Τα πάνω κάτω και πολλούς τριγμούς σε διάφορα επίπεδα, έφερε στην απότομη κάθετη ανάπτυξη που εκδηλώθηκε τα τελευταία χρόνια στην Λεμεσό (και γενικότερα στην Κύπρο) εξ’ αφορμής και των κινήτρων που απλόχερα είχαν δοθεί, με απώτερο σκοπό την προσέλκυση επενδύσεων, κατά κύριο λόγο, μέσω των πολιτογραφήσεων.
Εκεί που όλα έδειχναν ότι, ιδιαίτερα η Λεμεσός και ειδικότερα το παραλιακό μέτωπο, θα εξελισσόταν σε μια περιοχή πύργων και ουρανοξυστών (κάποιοι έκαναν λόγο για «Ντουμπάι της Μεσογείου), με την κατάργηση πριν από ένα περίπου χρόνο του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος (ως απότοκο της αποκάλυψης του σκανδάλου των «χρυσών διαβατηρίων»), η όλη προοπτική φαίνεται να ανατρέπεται και μαζί και τα σχέδια των κατασκευαστικών εταιριών που είχαν επικεντρωθεί στις επενδύσεις πύργων και άλλων ψηλών κτηρίων.
Έτσι, η εικόνα που παρουσιάζεται σήμερα στην κατασκευή ψηλών κτηρίων, κάθε άλλο παρά ανταποκρίνεται στις προσδοκίες που είχαν αναπτυχθεί τα λίγα προηγούμενα χρόνια. Μάλιστα, αρκετές είναι οι περιπτώσεις κατασκευαστικών εταιρειών που είτε αναγκάστηκαν να παγοποιήσουν επ΄αόριστον την συνέχιση των κατασκευών τους, είτε αναζητούν τρόπους αλλαγής των αρχικών τους σχεδίων, με βασικό προσανατολισμό την μείωση των ορόφων αλλά και την αναπροσαρμογή των κτηρίων σε ότι αφορά τη χρήση τους.
Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις εταιρειών οι οποίες ακόμα υποβάλλουν αιτήσεις για άδειες και εγκρίσεις για ανέγερση πολυώροφων κτηρίων, προσβλέποντας, προφανώς, ότι στο άμεσο μέλλον η κυβέρνηση θα προωθήσει κάποιο νέο πρόγραμμα προσέλκυσης μεγάλων επενδυτών από το εξωτερικό.
Επιβεβαιώνοντας την αλλαγή αυτής της εικόνας, ο Διευθυντής του Επαρχιακού Τμήματος Πολεοδομίαςκαι Οικήσεως Λεμεσού, Ηρακλής Αχνιώτης, ανέφερε στο Limassol Today, ότι πράγματι βρίσκεται σε εξέλιξη μια διαφοροποίηση από πλευράς των developers.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει, «εκείνο το κύμα σωρηδόν αιτήσεων έχει εκλείψει και προσπαθούν να προσαρμοστούν οι ενδιαφερόμενοι στα νέα δεδομένα, οπότε έχουμε κάποιες αιτήσεις διαφοροποίησης των αρχικά εξουσιοδοτημένων αναπτύξεων», επισημαίνοντας ότι αυτές οι αιτήσεις αφορούν στην μείωση του αριθμού των ορόφων, σε μικρότερα διαμερίσματα και κάποιες άλλες διαφοροποιήσεις. «Ο μεγάλος όγκος αυτών αιτήσεων έχει διεκπεραιωθεί, κάποιες υλοποιήθηκαν και κάποιες βρίσκονται στα συρτάρια και εκεί θα μείνουν ενδεχομένως».
Σε ότι αφορά τις περιοχές όπου έχουν υποβληθεί αιτήσεις για διαφοροποίησες από τα αρχικά σχέδια, αυτές, όπως σημειώνει ο κ. Αχνιώτης, αφορούν κυρίως την ανατολική Λεμεσό και ιδιαίτερα τον Δήμο Γερμασόγειας και τις κοινότητες Αγίου Τύχωνα, Παρεκκλησιάς και Πύργου. Κάποιο ενδιαφέρον, αλλά όχι σε τόσο μεγάλο αριθμό όπως ανατολικά, όπως αναφέρει, υπάρχει και για την δυτική Λεμεσό, στην ευρύτερη περιοχή όπου κατασκευάζεται το Καζίνο, επισημαίνοντας ωστόσο ότι «η δυτική Λεμεσός θα πάρει τα πάνω της με την ολοκλήρωση και λειτουργιά των αναπτύξεων του Καζίνο και του Γκολφ, οπότε θα διαφοροποιηθούν τα δεδομένα για την πόλη».
Αλλαγές σχεδίων και καθήλωση στα θεμέλια
Σε ότι αφορά ειδικότερα την περιοχή του Δήμου Γερμασόγειας όπου κατατέθηκαν και εγκρίθηκαν οι περισσότερες αιτήσεις για ανέγερση ψηλών κτηρίων, ο Δήμαρχος Κυριάκος Ξυδιάς, αναφερόμενος στις διαφοροποιήσεις που γίνονται στα αρχικά σχέδια, εκφράζει την πεποίθηση ότι «εμείς δεν θα έχουμε μεγάλο πρόβλημα», σημειώνοντας ότι από τις έξι άδειες που δόθηκαν οι πέντε έχουν ήδη ολοκληρώσει τις κατασκευές και η μία φαίνεται, μέχρι στιγμής, ότι θα προχωρήσει κανονικά.
Για την περιοχή του Δήμου Λεμεσού όπου κατασκευάστηκαν τα πρώτα ψηλά κτήρια κατά μήκος του παραλιακού μετώπου, αρμόδια πηγή του Δήμου, μας ανέφερε ότι μετά την κατάργηση του Επενδυτικού Προγράμματος, έχουν παγώσει αρκετές αιτήσεις που εκκρεμούσαν για ψηλά κτήρια ενώ δεν κατατέθηκαν νέες.
Σε ότι αφορά διαφοροποιήσεις σε αρχικά σχέδια, η μόνη αίτηση που κατατέθηκε, αφορά το «Trilogy». Σύμφωνα με την αίτηση που είχε κατατεθεί και εγκριθεί, τα αρχικά σχέδια αφορούσαν τρεις πύργους 36, 37 και 39 ορόφων. Τα δύο κτήρια έχουν ήδη προχωρήσει πολύ στην κατασκευή τους ενώ για το τρίτο, ζητήθηκε και εγκρίθηκε διαφοροποίηση η οποία αφορά στην κατασκευή χαμηλότερου κτηρίου κατά είκοσι περίπου ορόφους.
Η ίδια πηγή, εκφράζοντας την εκτίμηση ότι θα υπάρξουν και άλλες αιτήσεις για διαφοροποιήσεις, ανέφερε ότι υπάρχουν και κάποιες εταιρείες που πήραν τις σχετικές εγκρίσεις προ πολλού αλλά σταμάτησαν τα έργα ή δεν έχουν καν αρχίσει να κτίζουν, «όχι κατ’ ανάγκη λόγω της διακοπής του Επενδυτικού Προγράμματος αλλά ενδεχομένως εξ’ αιτίας δικών τους οικονομικών προβλημάτων».
Στην κρίση κάθε τοπικής Αρχής αντί της ενιαίας πολιτικής
Πέραν από τις αλλαγές που γίνονται ή αναμένονται στην εφαρμογή των αρχικών σχεδιασμών, άμεσα εμπλεκόμενοι φορείς με τους οποίους μίλησε το Limassol Today, έθεσαν και ένα άλλο σημαντικό ζήτημα που αφορά στα ψηλά κτήρια και έχει να κάνει με την πολιτική που εφαρμόζεται για τις αιτήσεις και τις εγκρίσεις τέτοιου είδους αναπτύξεων.
Ειδικότερα, στιγματίζεται το γεγονός ότι δεν υπάρχει μια ενιαία πολιτική προδιαγραφών και κριτηρίων αλλά εναπόκειται στην κάθε τοπική Αρχή το ποια κριτήρια τίθενται και πώς γενικότερα γίνεται η διαχείριση των αιτήσεων.
Αποτέλεσμα αυτής την τακτικής είναι να βλέπουμε να ανεγείρονται κτήρια τριάντα και πλέον ορόφων σε περιοχή που ανήκει σε ένα Δήμο, ενώ σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων, που εμπίπτει στα όρια άλλης τοπικής Αρχής, να επιτρέπονται μόνο αναπτύξεις κάτω των δέκα ορόφων. Αυτό έχει και ως αποτέλεσμα να διαπιστώνεται ότι εφαρμόζονται δύο μέτρα και δύο σταθμά στο τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζονται, όχι μόνο οι αιτήσεις αλλά και ενστάσεις που υποβάλλονται.
Χαρακτηριστική είναι και η περίπτωση που αφορά σε κατά χάρη έγκριση της Πολεοδομίας για ανέγερση τριώροφου κτηρίου σε περιοχή που εμπίπτει στα όρια του Δήμου Γερμασόγειας αλλά υπήρξε αντίδραση από γείτονα ο οποίος κατέφυγε στην δικαιοσύνη ζητώντας να μην δοθεί άδεια για τον τρίτο όροφο. Η υπόθεση, όπως πληροφορούμαστε, εκκρεμεί ακόμα ενώπιον Δικαστηρίου.
Ενδεικτικό της διακριτικής ευχέρειας που έχουν οι τοπικές Αρχές να αποφασίζουν για την έκταση των ψηλών κτηρίων, είναι το γεγονός ότι ενώ οι Δήμοι Λεμεσού και Γερμασόγειας επιτρέπουν την ανέγερση κτηρίων 25, 30 ή και περισσότερων ορόφων, στον συνοριακό Δήμο Αγίου Αθανασίου (όπου κατασκευάστηκε μόνο ένα ψηλό κτήριο, το εμβληματικό 16οροφο «Oval», το Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσισε ότι δεν θα εγκρίνει πλέον άδειες για κτήρια άνω των 12 ορόφων.
Και βέβαια υπάρχει και η απόφαση του Δήμου Ύψωνα ότι δεν θα παραχωρεί άδειες για κτήρια πέραν των τεσσάρων ορόφων. Κι αυτό, παρά τα γεγονός ότι έχει επιδειχθεί έντονο ενδιαφέρον από εταιρείες για επένδυση σε πολύ ψηλά κτήρια στην περιοχή.
Χρήστος Χαραλάμπους
