- Μειωμένες οι τιμές πώλησης για τους πλείστους τύπους ακινήτων το γ’ τρίμηνο του 2021, εκτός των διαμερισμάτων
- Μείωση παρουσιάζουν και οι τιμές ενοικίασης σε παγκύπρια βάση, με εξαίρεση τα εμπορικά ακίνητα, τις αποθήκες και τους γραφειακούς χώρους
- Η Πάφος είναι η επαρχία στην οποία οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί περισσότερο, ενώ η Λάρνακα σε σχέση με τις τιμές ενοικίασης
Η WiRE FS, με την χρήση της τεχνολογίας, δημοσίευσε τη νέα έκδοση του Δείκτη Τιμών πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, για το τρίτο τρίμηνο του 2021.
Αναλυτικότερα, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων σε παγκύπρια βάση αυξήθηκαν κατά 0,9% το τρίτο τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το δεύτερο, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,1%, των εμπορικών ακινήτων κατά 1,4%, των αποθηκών κατά 1,5% και των γραφειακών χώρων κατά 1,5%. Οι τιμές πώλησης παραθεριστικών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,3%, ενώ των παραθεριστικών κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,7%. Σε επίπεδο επαρχιών, ξεχωρίζει η αύξηση στις τιμές αγοράς κατοικιών στη Λευκωσία, οι οποίες συνέχισαν να αυξάνονται κατά περίπου 1,1% σε τριμηνιαία βάση για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο. Σε ετήσια, παγκύπρια βάση, οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,7%, των κατοικιών κατά 0,1% και των παραθεριστικών διαμερισμάτων κατά 0,5%, ενώ μειώθηκαν κατά 4,1% οι τιμές των εμπορικών ακινήτων, 3,8% των αποθηκών, 2,0% των γραφειακών χώρων και 4,3% των παραθεριστικών κατοικιών.
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε παγκύπρια βάση κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές των διαμερισμάτων, των κατοικιών, των παραθεριστικών διαμερισμάτων και των παραθεριστικών κατοικιών παρουσίασαν αύξηση κατά 1,1%, 1,3%, 0,3% και 1,0%, αντίστοιχα. Οι τιμές ενοικίασης εμπορικών ακινήτων μειώθηκαν κατά 1,1%, των αποθηκών κατά 1,4%, των γραφειακών χώρων κατά 2,5%. Σε επίπεδο επαρχιών, ξεχωρίζει η μείωση στις τιμές ενοικίασης εμπορικών ακινήτων στην επαρχία Πάφου, οι οποίες συνέχισαν να μειώνονται κατά περίπου 5,3% σε τριμηνιαία βάση για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο. Σε ετήσια, παγκύπρια βάση, οι τιμές ενοικίασης των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,2%, των κατοικιών κατά 1,2% και των παραθεριστικών διαμερισμάτων κατά 0,3%, ενώ μειώθηκαν κατά 6,9% αυτές των εμπορικών ακινήτων, 2,3% των αποθηκών, και 4,8% των γραφειακών χώρων και παραθεριστικών κατοικιών.
Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της WiRE FS, Παύλο Λοΐζου, «η ύφεση στην οικονομία είχε σημαντικό αντίκτυπο στα εμπορικά ακίνητα, το λιανικό εμπόριο και τους γραφειακούς χώρους, επηρεάζοντας ιδιαίτερα τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις που βασίζονται στη ζήτηση από το εξωτερικό ή συνδέονται με την τουριστική βιομηχανία. Αντίθετα, η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα είναι αυξημένη, παρακινούμενη από χαμηλότερα επιτόκια, χαμηλά επιτόκια καταθέσεων και έλλειψη επενδυτικών επιλογών. Ως αποτέλεσμα, ντόπιοι πραγματοποίησαν σημαντικές επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα. Ενώ ο όγκος των συναλλαγών έχει ανακάμψει έντονα και οι τιμές για επιλεγμένους τύπους ακινήτων σημειώνουν άνοδο, απέχουμε ακόμη πολύ από το να δούμε επιστροφή στη σταθερότητα, καθώς η οικονομία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τουριστικό τομέα και ο πλήρης αντίκτυπος στον τραπεζικό τομέα δεν έχει ακόμη ξεδιπλωθεί».
Θέλοντας να καλύψει ένα κενό στην αγορά και να βοηθήσει τους επαγγελματίες του τομέα αλλά και όλους τους ενδιαφερόμενους να έχουν μία καλύτερη εικόνα για τις τάσεις των τιμών, η WiRE FS παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση τα αποτελέσματα του Δείκτη WiRE Index. Ο Δείκτης καταγράφει την τριμηνιαία αλλαγή στις τιμές πώλησης και ενοικίασης όλων των τύπων ακινήτων, δηλαδή διαμερισμάτων, οικιών, καταστημάτων, γραφείων, παραθεριστικών διαμερισμάτων και παραθεριστικών οικιών. Για περισσότερες πληροφορίες και στοιχεία επισκεφθείτε τον σύνδεσμο https://www.wire-fs.com/wire-index.
Τριμηνιαία ποσοστιαία διαφοροποίηση τιμών Παγκύπρια (γ’ τρίμηνο 2021)
| Είδος ακινήτου | Τιμή πώλησης | Τιμή ενοικίασης |
| Διαμερίσματα | 0,9% | 1,1% |
| Σπίτια | -1,1% | 1,3% |
| Εμπορικά | -1,4% | -1,1% |
| Αποθήκες | -1,5% | -1,4% |
| Γραφειακοί χώροι | -1,5% | -2,5% |
| Παραθεριστικά διαμερίσματα | 0,3% | 0,3% |
| Παραθεριστικά σπίτια | -1,7% | 1,0% |
Ετήσια, ποσοστιαία διαφοροποίηση τιμών Παγκύπρια (γ’ τρίμηνο 2021-γ’ τρίμηνο 2020)
| Είδος ακινήτου | Τιμή πώλησης | Τιμή ενοικίασης |
| Διαμερίσματα | 0.7% | 0.2% |
| Σπίτια | 0.1% | 1.2% |
| Εμπορικά | -4.1% | -6.9% |
| Αποθήκες | -3.8% | -2.3% |
| Γραφειακοί χώροι | -2.0% | -4.8% |
| Παραθεριστικά διαμερίσματα | 0.5% | 0.3% |
| Παραθεριστικά σπίτια | -4.3% | -4.8% |
Ανάλυση: WiRE FS
Property values continue to fluctuate
- Sale values drop for most property types in Q3 2021, except for apartments
- Rental values decreased for retail properties, warehouses, and offices
- Paphos is the most affected district in terms of Sale values and Larnaca for rents
WiRE FS, combining real estate knowhow with technology, has published its Q3 2021 edition of the WiRE Index for property and rental values. The WiRE Index covers all districts and main property types, with values from Q4 2009.
Across Cyprus, on a quarterly basis, sale values increased by 0.9% for apartments, and decreased by 1.1% for houses, 1.4% for commercial properties, and 1.5% for warehouses and offices. Sale values of holiday apartments and holiday houses increased by 0.3% and decreased by 1.7%, respectively. Nicosia stands out from the districts, as sale values of houses continued to rise for the fourth quarter in a row (1.1%). On an annual basis, prices island-wide increased by 0.7% for apartments, 0.1% for houses and 0.5% for holiday apartments, and decreased by 4.1% for retail properties, 3.8% for warehouses, 2.0% for offices and 4.3% for holiday houses.
On a quarterly basis rental values increased by 1.1% for apartments and 1.3% for houses, and decreased 1.1% for retail properties, 1.4% for warehouses and 2.5% for offices. Rental values of holiday apartments and holiday houses increased by 0.3% and 1.0%, respectively. Paphos stands out from the districts, as rental values of retail properties continued to drop for the fourth quarter in a row (5.3%). On an annual basis, rental values island-wide increased by 0.2% for apartments, 1.2% for houses, and 0.3% for holiday apartments, and decreased by 6.9% for retail properties, 2.3% for warehouses, 4.8% for offices and 4.8% for holiday houses.
Pavlos Loizou, Managing Director of WiRE FS, commented that “the economic slowdown has had a significant impact on commercial properties, retail and offices, affecting particularly small and medium sized enterprises who rely on overseas demand/ visitors or are linked with the tourism industry. In contrast, demand for residential properties, spurred-on by lower interest rates, low deposit rates, and a lack of investment options has resulted in significant investments taking place by locals. Whilst transaction volume has recovered strongly and prices for selected property types are seeing an uplift, we are still miles away from seeing a return to stability as the economy is reliant on tourism and the impact on the banking sector is yet to unfold.”
For a breakdown of movements in Sale and Rental values by district, visit www.wire-fs.com/wire-index.
Across Cyprus: Quarterly percentage change in property values (Q3 2021 with Q2 2021)
| Property Type | Sale Value | Rental Value |
| Apartments | 0.9% | 1.1% |
| Houses | -1.1% | 1.3% |
| Commercial | -1.4% | -1.1% |
| Warehouses | -1.5% | -1.4% |
| Office spaces | -1.5% | -2.5% |
| Holiday apartments | 0.3% | 0.3% |
| Holiday houses | -1.7% | 1.0% |
Across Cyprus: Annual percentage change in property values (Q3 2021 with Q3 2020)
| Property Type | Sale Value | Rental Value |
| Apartments | 0.7% | 0.2% |
| Houses | 0.1% | 1.2% |
| Commercial | -4.1% | -6.9% |
| Warehouses | -3.8% | -2.3% |
| Office spaces | -2.0% | -4.8% |
| Holiday apartments | 0.5% | 0.3% |
| Holiday houses | -4.3% | -4.8% |
Source: WiRE FS
