Γράφει ο Δημήτρης Στρατής
Μέσα από ένα νέο νομοσχέδιο που επηρεάζει χιλιάδες πολίτες που διαβιούν σε πολυκατοικίες επιχειρείται η αντιμετώπιση προβλημάτων που εντοπίζονται σε κοινόκτητες οικοδομές και ρυθμίζεται η λειτουργία των διαχειριστικών επιτροπών.
Το νομοσχέδιο έχει οδηγηθεί ενώπιον της Νομικής Υπηρεσίας για έλεγχο και αναμένεται να οδηγηθεί το συντομότερο στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση. Τα φαινόμενα που αποτελούν καθημερινή έγνοια χιλιάδων ενοίκων σε πολυκατοικίες και καλούνται να διαχειριστούν οι διαχειριστικές επιτροπές ποικίλουν. Μερικά από αυτά είναι η παράνομη ανέγερση υποστατικών, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, το παράνομο κλείσιμο βεραντών, η κατάρρευση στεγών η μη λειτουργία ανελκυστήρων ή η μη πληρωμή κοινοχρήστων .
Όπως εξηγεί μιλώντας στο Limassol Today η Επίτροπος Νομοθεσίας Λουίζα Χριστοδουλίδου Ζαννέτου τα κυριότερα προβλήματα που αναμένεται να αντιμετωπίσει αυτό το νομοσχέδιο, είναι να διαφανεί κατά πόσο υπάρχουν ή όχι διαχειριστικές επιτροπές σε όλες τις πολυκατοικίες, κατά πόσο λειτουργούν και εάν λειτουργούν νομότυπα.
Επιπλέον αντιμετωπίζεται το χρονίζων πρόβλημα της μη καταβολής κοινοχρήστων από πολλούς ιδιοκτήτες, καθώς και θέματα συντήρησης των κοινόκτητων οικοδομών, της ασφάλισης, του τρόπου είσπραξης, του τρόπου έγερσης αγωγής για έκτακτες δαπάνες και πολλά άλλα ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες.
Υπηρεσία για τις διαχειριστικές επιτροπές
Σε δηλώσεις της στην ιστοσελίδα μας η Επίτροπος Νομοθεσίας, εξηγεί ότι η εγγραφή των κοινόκτητων οικοδομών, μέχρι σήμερα αποτελεί ευθύνη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, μια ευθύνη την οποία θα συνεχίσει να έχει.
Η κ. Ζαννέτου που συμμετείχε ενεργά στον διάλογο για ετοιμασία του νομοσχεδίου, σημειώνει ότι αυτό που παρουσιάστηκε ως έλλειψη, είναι το γεγονός ότι το Κτηματολόγιο δεν μπορεί να έχει ενεργή εμπλοκή στον τρόπο που λειτουργούν οι διαχειριστικές επιτροπές και στα διάφορα θέματα που παρουσιάζονται καθημερινά στις πολυκατοικίες.
«Εισηγούμαστε μέσα από το νομοσχέδιο να συσταθεί μια νέα Υπηρεσία, η οποία θα είναι εκτός του Κτηματολογίου και η λειτουργία της θα ανατεθεί στους Δήμους με την έναρξη της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης τον Ιούνιο του 2024», σημειώνει η κ. Ζαννέτου.
Η Υπηρεσία αυτή, όπως εξηγεί, θα έχει την ευθύνη της γενικής εποπτείας των διαχειριστικών επιτροπών οι οποίες θα έχουν την υποχρέωση εγγραφής σε μητρώο της υπηρεσίας. Στις πολυκατοικίες όπου δεν υπάρχουν διαχειριστικές επιτροπές, η Υπηρεσία αυτή θα μπορεί να διορίζει επ’ αμοιβή κάποια άτομα για να κάνουν την πρώτη γενική συνέλευση που θα εκλέξει διαχειριστική επιτροπή.
Αποθεματικό ταμείο για επιδιορθώσεις
Μέσα από το νομοσχέδιο, αναφέρει η κ. Ζαννέτου, γίνεται εισήγηση για την υποχρέωση τήρησης ενός αποθεματικού ταμείου από τις διαχειριστικές επιτροπές το οποίο θα έχει να αντιμετωπίσει τυχόν έκτακτες ανάγκες που προκύπτουν συνήθως σε παλιές πολυκατοικίες.
Παράλληλα, αυξάνονται οι υποχρεώσεις των διαχειριστικών επιτροπών, ως προς την τήρηση λογαριασμών, που θα ελέγχονται και θα διατίθενται στους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να μάθουν που πάνε τα χρήματα που πληρώνουν.
Υποχρέωση για εξόφληση κοινοχρήστων
«Βλέπουμε με μεγάλη ανησυχία το ζήτημα των διαχειριστικών επιτροπών και της αδυναμίας να εισπράξουν τα τέλη των κοινοχρήστων» δηλώνει η Επίτροπος Νομοθεσίας και προσθέτει ότι «είναι καλό να γνωρίζουμε όλοι ότι υπήρξε αρκετή ανάπτυξη μετά την εισβολή στην Κύπρο και βλέπουμε πολυκατοικίες που είναι 30 και 40 χρόνων, για τις οποίες δεν μπορούν να κάνουν τίποτε οι ιδιοκτήτες».
Εξηγεί ότι στο νομοσχέδιο υπάρχει πρόνοια για υποχρέωση εξόφλησης των κοινοχρήστων σε περίπτωση αποξένωσης ή μεταβίβασης ενός διαμερίσματος. Διευρύνεται επίσης, ο τρόπος επίδοσης και ειδοποίησης για τυχόν οφειλές, με ηλεκτρονικά μέσα, τα οποία θα δηλώνει ο ιδιοκτήτης.
Η Επίτροπος Νομοθεσίας σημειώνει ότι πολλοί άνθρωποι που δεν πληρώνουν κοινόχρηστα, συνεχίζουν και χρησιμοποιούν κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους δεν κατέβαλαν ούτε ένα σεντ για το καθάρισμα και την συντήρηση τους (σκάλες πολυκατοικιών, ρεύματα, χρήση ανελκυστήρα κλπ). Στο νομοσχέδιο, εξηγεί, υπάρχει διάταξη που επιτρέπει για παράδειγμα τη χρήση ανελκυστήρα με κάρτα, έτσι ώστε να τον χρησιμοποιούν μόνο όσοι πλήρωσαν τα χρήματα για την συντήρηση του.
Επιπρόσθετα υπάρχει αναφορά στο νομοσχέδιο που προβλέπει ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης χρωστά κοινόχρηστα, ο ενοικιαστής θα μπορεί να πληρώνει για ένα διάστημα τα ενοίκια στην διαχειριστική επιτροπή, μέχρι την εξόφληση των κοινοχρήστων.
Επιπλέον, υπάρχει πρόνοια για ποινικά αδικήματα ως επίσης και για διοικητικές ποινές.
Εξόφληση για υπεράσπιση στο δικαστήριο
Μια άλλη σημαντική πρόνοια, που γίνεται σκέψη να εισαχθεί εφαρμόστηκε πριν από μερικά χρόνια στον περί ενοικιοστασίου νόμο και προβλέπει ότι σε περίπτωση καταχώρησης αγωγής για έξωση λόγω μη πληρωμής ενοικίων, έχει τεθεί μια πρόνοια πριν από μερικά χρόνια, που λέει ότι δεν μπορεί να καταχωρίσει υπεράσπιση κάποιος που χρωστά, εάν δεν καταβάλει στο Πρωτοκολλητείο του δικαστηρίου το ποσό το οποίο οφείλει.
Το πρόβλημα εντοπίζεται όταν οι διαχειριστικές επιτροπές καταχωρήσουν αγωγή στο δικαστήριο όταν για παράδειγμα ένας ιδιοκτήτης δεν κατέβαλε για έξι μήνες τα κοινόχρηστα. Το πρόβλημα ωστόσο συνεχίζεται, αφού μια υπόθεση για να δικαστεί μπορεί να χρειαστεί αρκετά χρόνια. Για να μπορέσει να συνεχίσει η υπόθεση, η εισήγηση είναι για να μπορεί να καταχωριστεί υπεράσπιση ενώπιον του δικαστηρίου θα πρέπει πρώτα να καταβληθεί το οφειλόμενο ποσό στο δικαστήριο.
Στις προτεραιότητες με οδηγίες του ΥΠΕΣ
Το νομοσχέδιο που έχει ετοιμαστεί με την συνδρομή του Κτηματολογίου έχει οδηγηθεί για έλεγχο στην Νομική Υπηρεσία και ακολούθως θα οδηγηθεί στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση.
«Έχει ενδιαφέρον να δούμε πως θα αντιμετωπίσει η Βουλή το νομοσχέδιο αφού αναμένεται να δυσκολέψει αρκετούς, αφού σήμερα υπάρχουν κάποιοι να χρωστούν μέχρι και 20 χιλιάδες κοινόχρηστα», τονίζει η Επίτροπος Νομοθεσίας.
«Με μεγάλη μου χαρά παρατήρησα την άμεση ανταπόκριση του Υπουργού Εσωτερικών ο οποίος απέστειλε άμεσα το θέμα στην Νομική Υπηρεσία», προσθέτει και σημειώνει ότι η ίδια απέστειλε επιστολή στην Νομική Υπηρεσία με την οποία τέθηκε στη διάθεση για διευκρινήσεις και συμβουλές. Αν ξεκινούσε η συζήτηση πριν από το καλοκαίρι, θα ήταν κάτι σημαντικό καταλήγει η Λουίζα Χριστοδουλίδου Ζαννέτου.
