*Γράφει ο Θεόδωρος Ελευθερίου
Είναι μήνες τώρα που η Ευρώπη μας έχει βάλει τη θηλιά στο λαιμό για την κατάχρηση του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για την πρώτη κατοικία, ενός μέτρου που τα κράτη μέλη δικαιούνται να εφαρμόσουν στα πλαίσια και μόνο κοινωνικής πολιτικής.
Ένας από τους λόγους ήταν και το επενδυτικό πρόγραμμα των διαβατηρίων. Με απλά μαθηματικά το 5% που εφαρμόστηκε σε μερικά από τα ακίνητα που χρησιμοποιήθηκαν ενδέχεται να έχει απωλέσει περίπου μισό δισεκατομμύριο ευρώ από τα ταμεία του κράτους.
Και ενώ οι προειδοποιήσεις ξεκίνησαν από τον Ιούλιο του 2021, οι συγκρούσεις των συμφερόντων της εγχώριας αγοράς με τα προτεινόμενα νομοσχέδια, μας έφεραν σήμερα στο σημείο να μην υπάρχει μια σοβαρή και λογική πρόταση στο τραπέζι. «Ο υπουργός οικονομικών θεωρεί ότι φορολογικά μέτρα όπως αυτό, που θα εφαρμόζονται σε βάθος χρόνου, δεν πρέπει να βασίζονται σε πρόσκαιρες συγκυρίες που έχουν οδηγήσει τις αυξήσεις των τιμών σε αυτό το επίπεδο». (πηγή Φιλελεύθερος)
Δηλαδή το νομοσχέδιο που είναι στα σκαριά αντικατοπτρίζει τις λογικές τιμές της αγοράς; Πότε μια κανονική σε μέγεθος κατοικία σε προάστιο στη Λεμεσό είχε την τιμή των 350.000; Δεν υπάρχει λογική πίσω από τη συγκεκριμένη πρόταση νόμου και δεν αντικατοπτρίζει τη σημερινή πραγματικότητα ακόμα και πριν την πρόσκαιρη αύξηση των τιμών.
Το νομοσχέδιο που θα προκύψει πρέπει πρώτα να είναι σαφές στο θέμα κοινωνικής πολιτικής και όχι απλά να μιλά με δείκτες. Πιο σημαντικό είναι να δίνει το δικαίωμα σε όλους τους πολίτες ανεξαρτήτως εισοδηματικών κριτηρίων, λαμβάνοντας όμως υπόψη την οικογενειακή τους κατάσταση και θέτοντας λογικά όρια στις τιμές και τα τετραγωνικά.
Ένα απλό παράδειγμα είναι και το πιο κάτω:
– 5% Διαμερίσματα:
Τύπος Δικαιούχος Μέγιστος εσωτερικός χώρος Ποσό
1 ΥΠΝ Μονήρης ή Ζεύγος 70 τετρ. μέτρα πρώτες 150.000
2 ΥΠΝ Ζεύγος ή με 1 τέκνο 100 τετρ. μέτρα πρώτες 250.000
3 ΥΠΝ Ζεύγος με 1 ή 2 τέκνα 130 τετρ. μέτρα πρώτες 350.000
4 ΥΠΝ Ζεύγος με 2 ή 3 τέκνα 160 τετρ. μέτρα πρώτες 450.000
– 5% Κατοικίες:
Να εφαρμόζεται για τα 200 τετραγωνικά χωρίς μέγιστο μέγεθος ή τις πρώτες 600.000 (συμπεριλαμβανομένης της γης) εξετάζοντας πιο από τα δύο έρχεται πρώτο. Το υπόλοιπο των τετραγωνικών ή της τιμής θα εμπίπτει στο 19%.
Για πολύτεκνους το μέγεθος αυξάνεται κατά 60 τετραγωνικά και η τιμή ανεβαίνει κατά 100.000.
Επίσης πρέπει να γίνεται επιτόπιος έλεγχος λίγους μήνες μετά την παράδοση των ακινήτων στους αγοραστές εάν υπάρχει υφιστάμενη ιδιόκτητη κατοικία.
Με τα μέτρα αυτά πλαισιώνεται μια ξεκάθαρη κοινωνική πολιτική, για όλο το σύνολο, βοηθώντας στην πάταξη της κατάχρησης του μειωμένου συντελεστή από αγοραστές που τον χρησιμοποιούν παράνομα για επενδυτικούς σκοπούς.
Όσον αφορά την αντιμετώπιση μας από την Ευρωπαϊκή Ένωση πάθαμε όπως τον ψεύτη το βοσκό, αφού τους παραπλανήσαμε αρκετές φορές με ψευδείς απαντήσεις. Αν δεν ανταποκριθούμε σύντομα στις απαιτήσεις τους, θα πέσουν κυρώσεις λένε. Δηλαδή μας λένε ότι επειδή αργήσαμε πρέπει να πέσουμε αμάχητοι. Όχι, όλα είναι θέμα πειθούς και λογικών επιχειρημάτων.
Το συγκεκριμένο θέμα αν δεν ρυθμιστεί σωστά, θα «ανατινάξει» όλο τον ιστό της οικοδομικής βιομηχανίας που βασίζεται στη δύναμη της μεσαίας τάξης. Πρέπει να ληφθούν υπόψη και όχι να αγνοηθούν τα σημερινά επιτόκια των τραπεζών, το κόστος κατασκευής, η δυσβάστακτη αύξηση που θα επιβληθεί σε αυτούς που ήδη έχουν άδειες, η απότομη αύξηση τιμών στα διαθέσιμα υπό ανέγερση έργα και οι επιπτώσεις στους νέους που κάνουν όνειρα για αυτούς και την οικογένεια τους.
Ένα κακό νομοσχέδιο θα είναι χειρότερο από το κούρεμα των τραπεζών.